Van Bijsterveldt Makelaars

Kerkstraat 1
5087 BP Diessen
Tel: 013-5447272
info@vanbijsterveldt.nl
Calluna 24, 5091 ER Oost West en Middelbeers Vraagprijs € 284.500,- k.k.
Calluna 24 in Oost West En Middelbeers 5091 ER

Omschrijving

Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij de centrumvoorzieningen, een uitgebouwde eindwoning met grote garage. De woning is in fasen gemoderniseerd waarbij o.a. een tuinkamer is aangebouwd, de badkamer is vernieuwd en een vierde slaapkamer op zolder is gerealiseerd. Ook de garage is vergroot en in de op het zuiden gesitueerde tuin is een overdekt terras aanwezig.

BEGANE GROND betonvloer, isolatieglas
Hal; de hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar. De hal beschikt over een tegelvloer. De toiletruimte is in 2002 gemoderniseerd en voorziet in een hangcloset, fonteintje en designradiator.

Woonkamer; de Z-vormige woonkamer heeft een totale oppervlakte van ca. 26,5 m². De kamer beschikt over eiken vloer (met MDF onderlaag) en geschilderde wanden en plafond. Op diverse plaatsen zijn aansluitingen voor speakers aanwezig en onder de trap bevindt zich een trapkast met tegelvloer die veel bergruimte biedt.

Keuken; de keuken is uitgevoerd in twee delen en beschikt over inbouwapparatuur bestaande uit een gas kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (2010). Vanuit de keuken is de tuinkamer in de aanbouw toegankelijk.

Tuinkamer; in 1995 is aan de achterzijde van de woning een praktische tuinkamer aangebouwd. Deze ruimte heeft een oppervlakte van ca. 16 m² en heeft aluminium schuifdeuren richting de achtertuin. Verder is het dak voorzien van een elektrisch bedienbaar screen met windsensor.

VERDIEPING 1 betonvloer, kunststof kozijnen met isolatieglas
Overloop; vanuit de overloop heeft men toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze verdieping zijn in 2012 kunststof kozijnen geplaatst, voorzien van horren en elektrische rolluiken.

Slaapkamer; op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m². De kamer beschikt over een laminaatvloer en stucwerk wanden. CAI-aansluiting is aanwezig.
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 12 m². Deze kamer is op dezelfde wijze afgewerkt en beschikt over een aansluitmogelijkheid voor een wastafel. Hier zijn aansluitingen voor netwerk en CAI aanwezig. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 6,3 m² en is ook voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden. Ook deze kamer heeft een netwerk- en CAI aansluiting.

Badkamer; in 2002 is de badkamer gemoderniseerd. De ruimte is volledig betegeld en voorziet in een ligbad, douche, hangcloset en wastafel. Ten behoeve van de verwarming is een designradiator geplaatst. Een kunststof dakvenster zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

VERDIEPING 2 betonvloer, kunststof kozijnen met isolatieglas
Slaapkamer; door het plaatsen van een groot dakkapel op de zolder in 2007 is op deze verdieping een extra (slaap)kamer ontstaan. De kamer beschikt over een laminaatvloer. Het dakkapel is uitgevoerd met een kunststof kozijn met rolluik. Verder zijn er diverse aansluitingen aanwezig op deze kamer.
Achter een scheidingswand bevindt zich bergruimte met tevens de opstelling van de cv-ketel (Nefit Ecomline HR uit 1998) die jaarlijks wordt onderhouden en de aansluiting voor de wasmachine.
De gehele zolder is afgetimmerd en beschikt over veel praktische bergruimte.

BUITEN garage en tuin op het zuiden
Voorzijde; de woning is gelegen aan een rustige woonstraat met veel openbare parkeerruimte. Naast de woning is een voetpad naar de achterliggende straat van waaruit de garages toegankelijk zijn. Voor de woning ligt een siertuin met diverse beplanting.

Achtertuin; de onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden. Achter de woning is een achterom aanwezig en tegen de garage bevindt zich een ruim overdekt terras met lichtkoepel, elektra, inbouwspots en zelfs een cai-aansluiting. Tevens bevindt zich hier een buitenkraan. De tuin is verhard en voorzien van een drain over de volle breedte van de tuin.

Garage; de verrassend ruime garage heeft een oppervlakte van ca. 27 m² en beschikt over een elektrische deur. De bergzolder biedt veel extra opslagruimte. De garage is bereikbaar vanuit het achterliggend pad met enkel bestemmingsverkeer. Via het pad naast de garage en woning is ook de achtertuin bereikbaar.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1984
• Perceel ca. 181 m²
• Inhoud woonhuis ca. 411 m3
• Woonoppervlakte ca. 120 m²
• De woning is in fasen verbouwd en gemoderniseerd met o.a.:
1995 tuinkamer aangebouwd
1996 garage voorzien van puntdak met bergzolder
2002 badkamer en toiletten vernieuwd
2007 dakkapel geplaatst
2010 overkapping gebouwd
2012 kunststof kozijnen op verdieping geplaatst
• Ruime garage (ca. 27 m²) met elektrische deur en bergzolder
• Gelegen aan een rustige woonstraat met goede ontsluiting naar de provinciale weg
• Op korte afstand van voorzieningen waaronder speelveldjes, supermarkt, winkels, sportaccommodatie, etc.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 284.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwjaar toelichting serre 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 181 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 411 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-05-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 1998, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (11.75 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Oost-, West- en Middelbeers Sectie G Perceelnummer 925 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom