Van Bijsterveldt Makelaars

Kerkstraat 1
5087 BP Diessen
Tel: 013-5447272
info@vanbijsterveldt.nl
Wouwerstraat 56, 5081 BP Hilvarenbeek Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Wouwerstraat 56 in Hilvarenbeek 5081 BP

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning met grote garage en verrassend royale tuin is gelegen aan de Wouwerstraat ter hoogte van de Wouwerdries. Hierdoor is het centrum op loopafstand gelegen maar ervaart men toch de rust van het wonen aan de rand van het dorp. Ook parkeren is hier geen enkel probleem.

De woning dient gemoderniseerd te worden. Door de grootte van het perceel en de aanwezige, inpandig bereikbare garage van ca. 33 m² zijn er echter vele mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een grote uitbouw aan de achterzijde of een slaapkamer met badkamer in de bestaande aanbouw.

BEGANE GROND houten en betonnen vloer, deels isolatieglas
Hal; in de hal bevinden zich de meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de deels betegelde toiletruimte met duoblok toilet. Tevens biedt de trapopgang toegang tot de eerste verdieping.

Woonkamer; de doorzon woonkamer beschikt over de originele houten constructievloer met een blokjesparket. Zowel aan de straatzijde als aan de tuinzijde bieden grote raampartijen voor veel lichtinval. De muren bestaan deels uit schoon metselwerk en deels granol. Aan de voorzijde bevindt zich o.a. de aansluiting voor het glasvezel netwerk.
De woonkamer is aan de achterzijde uit te bouwen of men kan het bestaande raam vervangen door tuindeuren of een schuifpui zodat het contact met de achtertuin nog beter wordt.

Keuken; de open keuken grenst aan de woonkamer en beschikt over een lang aanrecht met naast veel kastruimte een gasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast. In de keuken is tevens een ruime kelder aanwezig welke voor extra provisieruimte zorgt. Tenslotte is de bijkeuken toegankelijk.

Bijkeuken; een gemis bij veel woningen is een bijkeuken. Deze woning beschikt over zo’n praktische ruimte die een prettige buffer vormt tussen buiten en binnen. Tevens biedt de bijkeuken direct toegang tot de garage. De bijkeuken voorziet in de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (Vaillant). Vanuit hier zijn zowel de inrit naast de woning als de achtertuin toegankelijk.

Garage; grenzend aan de woning is een royale garage van ca. 33 m² gebouwd. De garage is voorzien van elektra, verwarming en water. Er is dus naast ruimte voor de auto ook nog voldoende berg- of hobbyruimte aanwezig. Een andere mogelijkheid is om de garage te verbouwen naar een ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis. Ook het creëren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond is in deze ruimte mogelijk.

VERDIEPING 1 houten vloer, enkele beglazing
Overloop; vanuit de overloop zijn de slaapkamers, badkamer en separate doucheruimte bereikbaar.

Slaapkamers; de woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van bijna 10 m² en is gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer gelegen. Deze heeft een oppervlakte van ca. 8 m².
Een derde slaapkamer van ca. 7 m² is gelegen aan de achterzijde. In deze kamer is een vaste trap naar de zolder aanwezig. Tevens geeft een buitendeur toegang tot het platte dak van de aanbouw.

Sanitaire ruimtes; de woning beschikt over een volledig betegelde badkamer met een ligbad en een wastafel. Op deze verdieping is ook een aparte doucheruimte aanwezig. Deze ruimte is eveneens volledig betegeld en voorziet in een douche met cabine.

VERDIEPING 2 houten vloer
Bergzolder; de tweede verdieping bestaat uit een bergzolder, verdeeld in een voorzolder en zolderkamer. De zolder is bereikbaar middels een vaste trap vanuit een van de onderliggende slaapkamers.

BUITEN achtertuin op noordwesten
Voorzijde; de woning is gelegen aan het bredere deel van de Wouwerstraat met parkeerhavens naast de straat. Voor de woning ligt een kleine voortuin met diverse beplanting en naast de woning biedt een diepe inrit toegang tot de garage.

Achtertuin; de woning beschikt over een royale achtertuin die momenteel is verdeeld in twee delen. Direct achter de woning en naast de bijkeuken en garage is een deel van ca. 11 x 3,5 meter gelegen met een terras, bestrating en diverse beplanting.
Het deel achter de garage is verdeeld in een siertuin met terras en diverse beplanting direct achter de garage en een moestuin op het achterste gedeelte van het perceel. De tuin is heerlijk vrij gelegen en beschikt op zomerse dagen de gehele dag over veel zontoetreding. Ook is er erg veel privacy. Zit u liever wat meer uit de zon dan biedt het terras achter de woonkamer uitkomst.
De ruime moestuin is uiteraard eenvoudig bij de siertuin te betrekken waardoor een zeer royale tuin van ca. 21 x 8,75 meter ontstaat. Achter op het perceel bevindt zich een halfsteens berging met pannendak.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1954
• Perceel ca. 400 m²
• Inhoud woning ca. 499 m3 (de garage is opgenomen in de inhoud aangezien deze intern bereikbaar is en derhalve geldt als overige inpandige ruimte)
• Woonoppervlakte ca. 92 m²
• De woning dient gemoderniseerd te worden
• De woning biedt mooie kansen voor werken vanuit thuis of gelijkvloers wonen
• Verrassend ruime en zonnige achtertuin
• Gelegen aan het brede gedeelte van de Wouwerstraat
• Op korte afstand van het centrum en voorzieningen gelegen
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 400 m² Overige inpandige ruimte 48 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 499 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 184 m² (21.0 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 33 m² (601 bij 555) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hilvarenbeek Sectie D Perceelnummer 2988 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom