Van Bijsterveldt Makelaars

Kerkstraat 1
5087 BP Diessen
Tel: 013-5447272
info@vanbijsterveldt.nl
Lijsterboog 26, 5081 RM Hilvarenbeek Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Lijsterboog 26 in Hilvarenbeek 5081 RM

Omschrijving

In de periode van 2013 tot 2017 is deze tweekapper gemoderniseerd en uitgebouwd waarbij o.a. een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. Verder zijn de bestaande badkamer en de keuken vernieuwd en is de gehele begane grondvloer opnieuw aangebracht inclusief isolatie en vloerverwarming. Kortom een moderne en ruime woning op een heerlijk rustige locatie in de Doelakkers.

BEGANE GROND betonvloer met vloerverwarming, isolatieglas
Hal; de hal is bereikbaar via de overdekte entree en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de verdieping. De meterkast is recent vernieuwd en zeer uitgebreid heringericht met een professionele groepenkast die in een groot bedrijfspand niet zou misstaan. Het aantal groepen is meer dan voldoende en uiteraard zijn er ook gecombineerde groepen (kracht) aanwezig en bevindt zich in de meterkast de aansluiting voor het glasvezel netwerk. Daarnaast is de woning voorzien van een camerabewaking systeem en een alarmsysteem met doorschakelmogelijkheid.

Toilet; de toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. In het plafond is een speaker aanwezig, te bedienen vanuit de woonkamer.

Woonkamer; de royale L-vormige woonkamer meet een oppervlakte van ca. 35 m². De gehele vloer, inclusief betonvloer en isolatieschil is in 2017 vervangen door een nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming die over de gehele begane grond doorloopt. Ook de wand- en plafondafwerking, bestaande uit stucwerk is in 2017 nieuw aangebracht.

In de achtergevel bevindt zich een schuifpui naar de achtertuin met het overdekte terras. Onder de trap naar de verdieping is een ruime inbouwkast aanwezig waar zich tevens de pomp van de vloerverwarming bevindt. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn elektrische screens aangebracht.

Keuken; de keuken is in 2013 volledig vervangen en voorzien van een hoekopstelling met Siemens inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De afwerking van de keuken is hetzelfde als in de woonkamer.

Portaal; in 2017 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met o.a. dit portaal van waaruit de slaap-/werkkamer, de badkamer en de berging toegankelijk zijn. In het portaal is een airco-unit geplaatst.

Slaap-werkkamer; achter in de aanbouw bevindt zich een ruime slaap- of werkkamer met een oppervlakte van ca. 15,7 m². De kamer heeft een mooi zicht op de achtertuin (de kastenwand wordt verwijdert). Ook deze kamer is voorzien van vloerverwarming en de nodige aansluitingen ten behoeve van tv en internet. Hierdoor is de kamer ook ideaal inzetbaar als speelkamer of een kantoor of praktijk aan huis.

Badkamer; bij de verbouwing in 2017 is tevens een bijzonder praktische en lichte badkamer gerealiseerd. Deze volledig betegelde ruimte beschikt over een ruime douche een hangcloset en een wastafel. Een grote lichtkoepel in het dak zorgt voor veel lichttoetreding. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming.

Bijkeuken; de bijkeuken (oorspronkelijk garage) is de enige ruimte op deze verdieping die niet over vloerverwarming beschikt. In deze ruimte is een pantry met gootsteen en aansluitingen voor de was apparatuur geplaatst. Tevens bevindt zich hier een groepenkast waarin zich o.a. de omvormer voor een deel van de zonnepanelen bevindt. De gehele aanbouw is overigens middels aparte meters voor water en elektra gesplitst van de woning te gebruiken. Ideaal voor een aan huis verbonden beroep.

VERDIEPING 1 betonvloer, isolatieglas
Overloop; vanuit de overloop zijn de slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers; op deze verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 11,4 m². Deze kamer is voorzien van een dakkapel met elektrische screen. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Op de kamer is een praktische kastwand aanwezig.

Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een tweede slaapkamer met een oppervlakte van ca. 7,7 m². Deze kamer is op dezelfde wijze afgewerkt en beschikt eveneens over een dakkapel met elektrische screen.

De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 9 m². Ook hier is de afwerking hetzelfde als op de twee andere kamers.

Badkamer; in 2013 is de badkamer vergroot en vernieuwd. Door de extra ruimte die is gecreëerd is er nu plaats voor een ligbad, een inloopdouche, een hangcloset en een wastafel. De ruimte is volledig betegeld en in neutrale doch moderne kleurstelling afgewerkt.

VERDIEPING 2 betonvloer, isolatieglas
Voorzolder; op de voorzolder is veel bergruimte toegankelijk. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (HR Atag E26C uit 2014) en de omvormer voor de zonnepanelen op het hellend dak van de woning.

(Slaap-)kamer; op deze verdieping is nog een extra slaapkamer gelegen. De kamer heeft een oppervlakte van ca. 10,4 m² en beschikt over een velux dakvenster. De afwerking bestaat uit een vinyl vloer en lamellen plafond.

BUITEN
Voorzijde; de woning is gelegen aan een zeer rustige straat met weinig verkeer. Voor de woning ligt een voortuin met diverse beplanting. Naast de woning is een eigen inrit met overdekte entree gelegen. Momenteel wordt van de gemeente een stuk grond in bruikleen gebruikt door verkoper. Dit gebeurt op basis van een gebruikersovereenkomst. Indien koper dit wenst dient koper zelf de overeenkomst op diens naam te laten zetten.

Achtertuin; de achtertuin is gelegen op het noordwesten. Tegen de achterzijde van de woonkamer is een overdekt terras gelegen. De lichtkoepels in het dak zijn in 2017, net als de dakbedekking van het gehele platte dak, vervangen.
Voor het overige zijn in de tuin een vijverpartij, diverse beplanting en een kunstgrasveld opgenomen. Achter op het perceel bevindt zich een houten berging ten behoeve van het tuingereedschap.

OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Doelakkers. In deze wijk zijn o.a. een basisschool en kinderboerderij gelegen. Ook zijn in deze wijk veel groenvoorzieningen en speeltuinen gelegen. Het centrum van het dorp ligt op loopafstand en ook de vele winkels die de kern rijk is, zijn allemaal goed bereikbaar. De buurt is gevarieerd met bewoners in alle leeftijdscategorieën. Van jong tot oud en alles daartussen.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1989
• Perceel ca. 213 m²
• Inhoud woning ca. 514 m3
• Woonoppervlakte ca. 151 m²
• De woning is in fasen gemoderniseerd en uitgebouwd:
   - 2013 keuken vervangen
   - 2013 badkamer vergroot en vernieuwd
   - 2014 cv-ketel vervangen
   - 2017 aanbouw geplaatst t.b.v. slaapkamer en badkamer begane grond
   - 2017 begane grondvloer vervangen, geïsoleerd en v.v. vloerverwarming
   - 2017 gehele plat dak v.v. kunststof dakbedekking en nieuwe lichtkoepels
• De woning is geschikt voor gelijkvloers wonen of een aan huis verbonden beroep
• Uitgebreide elektrische installatie alsmede camerabewaking en alarmsysteem
• Een verrassend ruime en moderne woning met veel mogelijkheden
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 213 m² Inhoud 514 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-11-2028 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Atag E26C Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (12.0 m bij 5.92 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Dak Soort dak zadeldak Toelichting zonnepanelen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hilvarenbeek Sectie E Perceelnummer 4767 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom