Van Bijsterveldt Makelaars

Kerkstraat 1
5087 BP Diessen
Tel: 013-5447272
info@vanbijsterveldt.nl
Lowerik 38, 5085 GL Esbeek Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Lowerik 38 in Esbeek 5085 GL

Omschrijving

Deze zeer rustig en vrij gelegen hoekwoning aan de Lowerik biedt verrassend veel woonruimte en kijkt vanuit de keuken uit over het grasveld aan de Hofstad. De woning beschikt naast de drie slaapkamers op de eerste verdieping over een zeer royale tweede verdieping met de mogelijkheid extra (slaap)kamers te creëren. Op de woning is een startersbeding van toepassing wat betekent dat de koper moet voldoen aan de doelgroep ‘starters’ volgens de gemeente Hilvarenbeek.

BEGANE GROND betonvloer met vloerverwarming, isolatieglas
Hal; de ruime hal biedt toegang aan de woonkamer/keuken en de verdieping. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte met hangcloset en fonteintje en is ook de meterkast gesitueerd met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Woonkamer; de brede woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt door de grote raamoppervlakten over veel lichtinval. De kamer is voorzien van een antraciet tegelvloer en stucwerk wanden. Ter plaatse van de tuin zijn tuindeuren met plissé hordeur aanwezig. Er is in diverse aansluitingen voorzien waaronder een netwerkaansluiting (UTP). De gehele begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming waardoor er geen radiatoren te vinden zijn op deze verdieping. Onder de trap is een vaste kastruimte aanwezig.

Keuken; aan de voorzijde van de woning is een prachtige en zeer royale keuken aanwezig die naast veel kastruimte en werkruimte ook een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur biedt bestaande uit een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een vaatwasser, een grote koelkast en een grote vriezer. De keuken is verder voorzien van dezelfde tegelvloer als de woonkamer, uiteraard ook met vloerverwarming.

VERDIEPING 1 betonvloer, isolatieglas
Overloop; vanuit de overloop zijn de slaapkamers en badkamer toegankelijk. Ook bevindt zich hier de separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamers; op deze verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13,5 m². De kamer is o.a. afgewerkt met een laminaatvloer en geschilderde muren. Tevens is een netwerkaansluiting aanwezig (coax is mogelijk).
Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers gelegen van respectievelijk ca. 8,5 m² en 8,2 m². Beide kamers beschikken over dezelfde vloerafwerking en stucwerk wanden en op een van de kamers zijn zowel een netwerk- als coax-aansluiting aanwezig.

Badkamer; de zeer fraaie badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ligbad en een douche. Uiteraard is er ook een wastafel aanwezig. Het toilet bevindt zich zoals eerder omschreven in een separate ruimte.

VERDIEPING 2 betonvloer, isolatieglas
Zolder; middels de vaste trap op de overloop komt men via het trapportaal op de enorme open zolder op de tweede verdieping. Aan voor- en achterzijde zijn grote, sfeervolle raampartijen aanwezig die het tevens mogelijk maken deze ruimte te splitsen in een of meerdere (slaap)kamers. Aan de voorzijde en over de volle lengte aan de linkerzijde is bergruimte beschikbaar onder de dak schuinte en aan de achterzijde bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

BUITEN achtertuin op zuiden
Voorzijde; de woning is gelegen op de hoek van de Lowerik en de Hofstad en heeft vanuit de keuken mooi uitzicht over het speelveld. Naast de woning is een zijtuin gelegen met de mogelijkheid om een eigen inrit aan te leggen.

Achtertuin; achter de woning is een op het zuiden gesitueerde achtertuin gelegen die over gaat in de zijtuin. De tuin is voorzien van terrasbestrating en een gazon. Aan de zijkant staat een houten berging met elektra en gas aansluiting. In het verlengde van de berging is een overdekt terras gelegen.

STARTERSWONING EN ZELFBEWONINGSVERPLICHTING
Deze woning is door de gemeente gelabeld als “starterswoning”. Dit brengt een aantal verplichtingen met zich mee die in de akte van levering zijn opgenomen en overgedragen worden aan koper.

Zelfbewoningsverplichting;
In de akte is een zelfbewoningsverplichting van 20 jaar opgenomen. De termijn van 20 jaar is ingegaan op de datum dat verkoper zich heeft ingeschreven bij de Gemeentelijke Basis Administratie. Binnen deze termijn van 20 jaar mag verkoper enkel aan een starter verkopen op straffe van een boete. Bij verkoop aan een starter wordt het resterende deel van de oorspronkelijke termijn van 20 jaar aan de volgende eigenaar opgelegd onder dezelfde bepalingen. In dit geval zal deze termijn ca. 10 jaar bedragen.

Starter;
Koper dient te voldoen aan de definitie van deze doelgroep zoals door de gemeente Hilvarenbeek vastgesteld. Deze definitie luidt als volgt:

“Een starter is degene die niet beschikt over een zelfstandige woonruimte en aan wie nooit eerder een bouwkavel c.q. koopwoning is toegewezen. Onder starter wordt tevens verstaan degene die niet ouder is dan 35 jaar en die ten tijde van het aanbod van een bouwkavel c.q. koopwoning een huurwoning bewoont.”

Ter vaststelling van bovenstaande dient koper zich, voor zover dit nog niet eerder is gebeurt, in te schrijven voor bouwgrond en koopwoningen bij de gemeente Hilvarenbeek. De gemeente zal vervolgens nagaan of koper aan de definitie voldoet en derhalve vrijstelling wordt verleend ten aanzien van de in de akte van levering opgenomen boete. Aan de inschrijving bij de gemeente zijn kosten verbonden ad. € 272,-, voor rekening van koper.

Het voorbehoud dat koper voldoet aan de definitie starter zal als ontbindende voorwaarde worden opgenomen in de koopovereenkomst.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2010
• Perceel ca. 205 m²
• Inhoud woning ca. 478 m3
• Woonoppervlakte ca. 134 m²
• De woning beschikt over energielabel A en is derhalve erg energiezuinig
• De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
• Zeer luxe en uitgebreide keukenopstelling
• Op de tweede verdieping zijn extra (slaap)kamers mogelijk
• Naast de woning kan een eigen inrit aangelegd worden
• De woning is degelijk gebouw en zeer netjes onderhouden (instap klaar!)
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 205 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 478 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-10-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (5.25 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hilvarenbeek Sectie L Perceelnummer 1516 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom