Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Oude Trambaan 20 in Esbeek 5085 EN

Oude Trambaan 20

5085 EN Esbeek
Koopsom € 388.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen aan de rand van het dorp nabij het stiltegebied van Landgoed de Utrecht maar tevens 5 minuten van centrum Hilvarenbeek en 15min van het centrum van Tilburg. De woning is in fasen volledig gemoderniseerd waarbij o.a. isolatie is toegepast, keuken en sanitair zijn vervangen en de gehele afwerking is vernieuwd inclusief vloerverwarming op de begane grond. De woning is instap klaar!
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1964 Woonoppervlakte 158 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Oude Trambaan 20 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Wij hebben 20 jaar lang genoten van de Oude Trambaan 20, Esbeek maar nu beide kinderen hun eigen plek hebben gevonden hebben wij besloten ons huis te verlaten. Het is altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten! Dankzij het grote aantal ramen is er altijd voldoende licht en uitzicht. Met de openslaande deuren ben je direct in de grote achtertuin (op het zuiden) en heb je de hele dag door een heerlijk zonnetje. Hier hebben wij iedere zomer met de hele familie heerlijk kunnen genieten!”

- Egbert Stellinga

Profielplaatje van Egbert Stellinga

Grote woonkamer

1
Profiel plaatje

Tuin met veel privacy

1
Profiel plaatje

Grote woonkeuken

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Gelegen aan de rand van het dorp nabij het stiltegebied van Landgoed de Utrecht maar tevens 5 minuten van centrum Hilvarenbeek en 15min van het centrum van Tilburg. De woning is in fasen volledig gemoderniseerd waarbij o.a. isolatie is toegepast, keuken en sanitair zijn vervangen en de gehele afwerking is vernieuwd inclusief vloerverwarming op de begane grond. De woning is instap klaar!

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1964
• De woning is in fasen volledig gemoderniseerd en geïsoleerd
• Perceel ca. 412 m²
• Inhoud woning ca. 482 m3
• Woonoppervlakte ca. 138 m²
• De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsook isolerende beglazing
• Rondom voorzien van nieuwe kozijnen en voordeur in 2003
• Voorzijde van de woning voorzien van screens die worden bediend middels een domotica aansturing
• Gehele beneden verdieping voorzien van draadloos alarm met camera’s welke middels een app bekeken en aangestuurd kunnen worden
• Meerdere netwerkaansluitingen in woonkamer en studie
• Veel leefruimte met o.a. een extra (werk)kamer en serre op de begane grond
• Sfeervolle lichte en comfortabele woning
• Inpandig bereikbare garage

BEGANE GROND betonvloer met vloerverwarming, isolatieglas
Hal; vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer en de verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming welke over nagenoeg de gehele begane grond doorloopt. In de uitgebreide meterkast bevinden zich 8 groepen, aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en een alarmsysteem.

Woonkamer; de ruime L-vormige woonkamer heeft een totale oppervlakte van ca. 41 m² en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. De ruimte is zeer licht afgewerkt met o.a. stucwerk wanden en plafonds. Tegen de keuken bevindt zich een zeer praktische kastwand met glazen schuifdeur naar de keuken en in de achtergevel geven dubbel openslaande tuindeuren toegang tot de serre. Centraal in de woonkamer is een grote gashaard geplaatst en achter de hal is een verdiepte kelderkast aanwezig.

Keuken; in de aanbouw bevindt zich een ruime en zeer praktische woonkeuken van ca. 20 m². De keuken is voorzien van een lichte hoekopstelling met witte kastdeuren en een granieten blad. Door de grootte en praktische ligging is er veel kastruimte en voldoende plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken kijkt men via de serre op de tuin.
De inbouwapparatuur bestaat uit:
• Keuken voorzien van Siemens gas op glas fornuis met 5 pitten inclusief een 5kW wokbrander (2013)
• Siemens 110cm afzuigkap met ingebouwde verlichting
• In keukenkraan geïntegreerde Quooker Fusion voor instant kokend water
• Digitaal instelbare Liebherr inbouw koelkast met biofresh zone waardoor levensmiddelen tot 3x langer vers blijven (2011)
• Siemens vaatwasser (2011)
• Bauknecht Hetelucht oven en Combimagnetron

Bijkeuken; de bijkeuken verbindt de keuken met de studie en de garage. Ook is vanuit hier de achtertuin bereikbaar en bevindt zich hier de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Tenslotte zijn in de bijkeuken de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De bijkeuken is niet voorzien van vloerverwarming.

Studie; deze kamer van ca. 16 m² kan diverse doelen dienen. Uiteraard kan hier kantoor worden gehouden maar ook als speelkamer en zelfs slaapkamer zou deze ruimte uitstekend dienst kunnen doen. De kamer is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de overige ruimtes, wederom met vloerverwarming. Dubbel openslaande deuren geven toegang tot de tuin. In de studie zijn ook voorbereidingen getroffen voor een douchecel.

Serre; achter de woonkamer is een serre aangebouwd met aluminium profielen en volledig glazen wanden in de vorm van schuifdeuren. De serre is voorzien van een screen onder het dak en een warmtelamp waardoor de ruimte een groot deel van het jaar bruikbaar is.

VERDIEPING 1 betonvloer, isolatieglas
Overloop; vanuit de overloop zijn de slaapkamers en badkamer toegankelijk. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

Slaapkamers; er bevinden zich drie slaapkamers op deze verdieping. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 12 m² en beschikt over een laminaatvloer en stucwerk wanden. In de kamer is een vaste kledingkast aanwezig en het raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.
Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk ca. 9,7 m² en 10,2 m². Beide kamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt als de hoofdslaapkamer.

Badkamer; de moderne badkamer (2003) beschikt over een ligbad, douche, hangcloset en wastafel. De ruimte is volledig betegeld met witte tegels en aardetint accenten. Een designradiator verwarmt de ruimte.

VERDIEPING 2 houten vloer
Zolder; de tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder met een vloeroppervlakte van ca. 46 m². De zolder is toegankelijk middels een vlizotrap en volledig begaanbaar. Het dak is aan de buitenzijde voorzien van isolerende dakplaten. Op de zolder bevindt zich tevens de cv ketel (Atag Blauwe Engel II uit 2002).

BUITEN garage, berging
Voorzijde; de Oude Trambaan 20 is gelegen tegen het einde van de straat met direct toegang tot de bossen van Gorp en Roovert. Een perfecte uitvalbasis voor natuurliefhebbers. Voor de woning ligt een voortuin met diverse beplanting en in het verlengde van de garage een brede inrit met ruimte voor meerdere auto’s.

Garage; de aangebouwde garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken en heeft een oppervlakte van ca. 23 m². De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een lichtkoepel. Vanuit de inrit is de garage te bereiken middels een elektrisch bedienbare garagedeur.

Tuin; achter de woning ligt een zeer prettige, ruime en privacy biedende achtertuin. De tuin is gelegen op het Noordwesten waardoor er veel zontoetreding is. De tuin bestaat hoofdzakelijk uit een groot gazon met plantenborder en een terras. In het gazon is een pop-up sproei-installatie aangebracht met grondwaterput. Naast de woning is een achterom gelegen.

Berging; achter de studie is een praktische berging met houten schuifdeur gerealiseerd. De berging biedt ruimte aan het tuingereedschap, speelgoed en overige spullen die door de ligging achter de studie mooi uit het zicht worden ontnomen. Maar ook de fietsen kunnen hier geplaatst worden.

INSTALLATIES
De woning is voorzien van veel techniek die met het blote oog niet direct waarneembaar zijn maar het wonen zeker aangenamer maken. Een aantal van deze technieken zijn:
• Home control Eaton Xcomfort. Volledig vrij programmeerbaar, voorzien van lichtsensor en bewegingssensoren t.b.v. schakelen buitenverlichting. Tevens wordt deze controller gebruikt om de screens op de beneden en bovenverdieping te schakelen.
• Alarmsysteem Visonic Powermaster voorzien van camera’s die via een app op de telefoon te bekijken zijn. Via dezelfde app kan het alarm systeem bediend worden
• 5x Rookmelders gekoppeld aan het alarmsysteem
• Ruime op maat gebouwde Kast met Philips Hue lichtstrip kan via een app op de telefoon alle kleuren aannemen. Ook zijn hiermee vaste routines in te programmeren zoals licht aan bij zonsondergang en uit op een bepaalde tijd.
• Alle verlichting in woonkamer dimbaar
• Op afstand bediende M-Design gashaard. De afstandsbediening is voorzien van een ingebouwde thermostaat zodat de temperatuur altijd behaaglijk blijft.
• Terrasoverkapping met geïntegreerde, dimbare verlichting, en zonwering op afstandsbediening
• Eigen grondwaterput met ondergrondse sproei installatie v.v. pop-up sproeiers
• Electrische afstand bedienbare garagedeur die stroomloos wordt gezet wanneer het alarm aan staat
• Inbraakveilige Buitenverlichting rondom het huis aan voor, zijkant en achterzijde
• Meerdere RJ45 Ethernet aansluitingen in woonkamer en studeerkamer
• De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk
• De gehele woning is voorzien van gelijksluitende sloten

Huidige eigenaar aan het woord

Wij hebben 20 jaar lang genoten van de Oude Trambaan 20, Esbeek maar nu beide kinderen hun eigen plek hebben gevonden hebben wij besloten ons huis te verlaten. Het is altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten! Dankzij het grote aantal ramen is er altijd voldoende licht en uitzicht. Met de openslaande deuren ben je direct in de grote achtertuin (op het zuiden) en heb je de hele dag door een heerlijk zonnetje. Hier hebben wij iedere zomer met de hele familie heerlijk kunnen genieten!”

- Egbert Stellinga

Profielplaatje van Egbert Stellinga
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 388.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 412 m² Overige inpandige ruimte 46 m² Inhoud 482 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-02-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel Atag Blauwe Engel II Bouwjaar C.V.-Ketel 2002 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 133 m² (14.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Parkeeroppervlakte 22 m² (677 bij 335) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hilvarenbeek Sectie L Perceelnummer 1358 Oppervlakte 412 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Oude Trambaan 20 het beste omschrijven.

Grote woonkamer

1
Profiel plaatje

Tuin met veel privacy

1
Profiel plaatje

Grote woonkeuken

1
Profiel plaatje

Vele extra's

1
Profiel plaatje

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

woningaanbod

CMS 100
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

woningaanbod

CMS 200
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.