Van Bijsterveldt Makelaars

Kerkstraat 1
5087 BP Diessen
Tel: 013-5447272
info@vanbijsterveldt.nl
Pastoor Jurgensstraat 9, 5085 EL Esbeek Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Pastoor Jurgensstraat 9 in Esbeek 5085 EL

Omschrijving

Beroep aan huis, hobbyist of ZZP-er? Of wil je lekker ruim wonen? Dan is deze woning met authentieke veldschuur van ca. 93 m² zeker interessant voor u! Dat er vaak veel meer schuil gaat achter een voorgevel dan doet vermoeden bewijst deze woning eens te meer. Deze woning heeft namelijk een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 160 m². Daarbij is achter op het perceel een groot bijgebouw van ca. 93 m² gelegen dat ideaal is voor het uitvoeren van een aan huis gebonden beroep. Tenslotte zijn een berging en twee carports bijgebouwd. De royale achtertuin met blijvend vrij uitzicht over de landerijen maakt dit plaatje compleet.

BEGANE GROND betonvloer, isolatieglas
Hal; de hal biedt toegang tot de werk-/slaapkamer en de keuken. In de meterkast zijn 10 groepen en aardlekschakelaars opgenomen.

Woonkamer; door het uitbouwen van de woonkamer is een zeer lichte en tuingerichte leefruimte ontstaan. De kamer heeft een oppervlakte van ca. 44 m² en is afgewerkt met een houten vloer en lichte wand- en plafondafwerking. Het piramidedak van de aanbouw geeft een zeer ruimtelijke beleving van de kamer dat wordt versterkt door de tuindeuren richting het terras.

Keuken; de woning beschikt over een woonkeuken die net als de woonkamer tuingericht is. Ook hier zorgen grote glaspartijen met schuifpui voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. De keuken beschikt over een hoekopstelling met gasfornuis, afzuigkap en koelkast. In de muur ter plaatse van de inbouwkast is een uitsparing met vaatwasmachine aansluiting aanwezig. De opstelling is uitgevoerd in een tijdloze kleurencombinatie van witte kasten met een antracietkleurig natuurstenen aanrechtblad.

Werk-/slaapkamer; deze kamer van ca. 13,4 m² is momenteel in gebruik als werkkamer. Het is echter ook niet ondenkbaar om hier een slaapkamer van te maken. De kamer grenst namelijk aan de badkamer en met enkele kleine ingrepen is deze toegankelijk te maken. De afwerking van de kamer bestaat uit een tegelvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond.

Bijkeuken; grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken waar zich de opstelling van de cv-ketel (2017) bevindt. Verder is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer of extra koelkast.

Sanitaire ruimten; er zijn drie afzonderlijke sanitaire ruimten aanwezig op de begane grond, te weten een toiletruimte met hangcloset, een wasruimte en de badkamer. Alle ruimten zijn volledig betegeld.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche met cabine en een wastafel met wandmeubel. Het tegelwerk is uitgevoerd in een witte kleur met donkere accenten. Het sanitair is in wit uitgevoerd.

VERDIEPING houten vloer, isolatieglas
Overloop; vanuit de overloop zijn alle vertrekken op de verdieping toegankelijk. Alle tussenwanden op de verdieping bestaan uit houten scheidingswanden. De indeling is dus naar wens aan te passen. Achter het knieschot is extra bergruimte beschikbaar. Door het plaatsen van dakkapellen zou de verdieping nog meer ruimte kunnen bieden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of badkamer.

Slaapkamers; er zijn drie slaapkamers gelegen op de verdieping met een oppervlakte van respectievelijk 10 m², 10,6 m² en 13,4 m². Op de kamers zijn aansluitingen ten behoeve van televisie en radio aanwezig en twee kamers beschikken over een kastwand.

BUITEN achtertuin op zuiden
Voorzijde; de woning betreft de helft van een twee-onder-een-kapwoning. Echter door de situering van de leefruimten en de uitbouwen ervaart u de woning praktisch als een vrijstaande woning.

Naast de woning bevinden zich twee carports. De open carport is hoog waardoor deze geschikt is voor hogere voertuigen zoals een bestelbus. Via de carport is de bergruimte boven de berging bereikbaar.

De tweede carport is aan de straatzijde afgesloten middels elektrisch bedienbare openslaande deuren. Via deze carport is de achtertuin ook met de auto of aanhanger bereikbaar.

Tuin; de grote achtertuin is gelegen op het zuiden en bestaat uit een groot terras direct achter de woning met elektrische zonwering ter plaatse van de woonkamer. Richting de veldschuur achter op het perceel ligt een verhard pad. De rest van de tuin bestaat uit een groot gazon. Aan de achterzijde is uitzicht over de landerijen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met verzonken sproeiers.

Schuur; achter op het perceel staat een grote schuur van ca. 93 m². De wanden zijn uitgevoerd in een kalkzandsteen binnenspouwblad. Aan de buitenzijde geeft het schoon metselwerk in combinatie met de houten potdeksel wandafwerking het geheel een zeer landelijk karakter. Mede door de hoge houten deuren is deze schuur uitstekend te gebruiken voor opslag of werkplaats ten behoeve van een aan huis gebonden beroep. Elektra is op diverse punten aanwezig alsmede voorbereiding voor diverse andere aansluitingen

Berging; in 2000 is de berging (in het verlengde van de open carport) gebouwd. Het gebouw is voorzien van een betonvloer en spouwmuren. Zoals eerder aangegeven bevindt zich boven de berging een bergzolder, toegankelijk via de carport.

BIJZONDERHEDEN:
• bouwjaar omstreeks 1900
• perceel ca. 1.032 m² (2 percelen)
• inhoud woning ca. 550 m3
• gebruiksoppervlakte woning ca. 160 m²
• oppervlakte schuur ca. 93 m²
• oppervlakte berging ca. 23,5 m² (excl. carport)
• de woning is in 2000 volledig verbouwd en uitgebouwd waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- de woning is uitgebouwd t.b.v. de woonkamer, keuken en bijkeuken
- alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van isolatieglas (voor houten kozijnen, achter aluminium kozijnen)
- alle installaties (elektra, riolering) zijn vernieuwd
- de woning is voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en sanitair
- de afwerking van alle ruimtes zijn vernieuwd
- de schuur is herbouwd
- de berging met carports zijn gebouwd
- nieuwe aanleg van de achtertuin
- in 2017 is een nieuwe cv-ketel geplaatst
• aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van screens
• een ideale woning in combinatie met een aan huis gebonden beroep
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 1032 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Externe bergruimte 134 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 639 m² (27.5 m bij 23.25 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hilvarenbeek Sectie L Perceelnummer 632 Oppervlakte 627 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hilvarenbeek Sectie L Perceelnummer 991 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom