Van Bijsterveldt Makelaars

Kerkstraat 1
5087 BP Diessen
Tel: 013-5447272
info@vanbijsterveldt.nl
Molenacker 5, 5087 AN Diessen Vraagprijs € 259.500,- k.k.
Molenacker 5 in Diessen 5087 AN

Omschrijving

Aan de Molenacker ligt deze jonge, en derhalve goed geïsoleerde tussenwoning met berging en groot overdekt terras. De woning is deels voorzien van vloerverwarming en beschikt over een fraaie moderne keuken en ruime en complete badkamer. De woning heeft een A-label waardoor energiekosten beperkt zijn. De ligging maakt ook het plaatsen van zonnepanelen interessant. De zuidwesten gelegen tuin is afgelopen jaar nieuw aangelegd.

BEGANE GROND betonvloer met vloerverwarming, isolatieglas
Entree; de hal biedt ruimte aan de uitgebreide meterkast met 7 groepen, tijdklok voor de buitenlamp en glasvezel aansluiting. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Het toilet beschikt over mechanische ventilatie.

Woonkamer; de woonkamer beschikt aan voor- en achterzijde over grote glasoppervlakten en is daardoor erg licht. De kamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft een oppervlakte van ca. 30 m². De muren en plafond zijn voorzien van stucwerk. In de achtergevel bieden dubbel openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin en onder de trap is bergruimte aanwezig.

Keuken; de keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het aanrecht bestaat uit een granieten blad. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

VERDIEPING 1 betonvloer, isolatieglas
Overloop; vanuit de overloop zijn de slaapkamers en badkamer toegankelijk. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.

Slaapkamers; de woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 11,4 m² en beschikt over een aansluiting voor televisie. Tevens is een grote vaste kastwand aanwezig. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.
De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 11 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een groot dakvenster en is op dezelfde wijze afgewerkt als de hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer van ca. 5,7 m² heeft eveneens eenzelfde afwerking.

Badkamer; de badkamer is volledig betegeld en beschikt over alle wenselijke voorzieningen als een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. De ruimte is in moderne, neutrale kleurstelling uitgevoerd en wordt geventileerd middels mechanische ventilatie. Voor de daglichttoetreding is een groot dakvenster aanwezig.

VERDIEPING 2 betonvloer
Zolder; de tweede verdieping bestaat uit een open bergzolder waar zich de opstelling van de cv-ketel (HR combiketel uit 2011) en de WTW (warmteterugwinning) unit. Ook is op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De cv-ketel is v.v. een OpenTherm schakelaar waardoor deze werkt met alle slimme thermostaten.

BUITEN tuin op zuidwesten, berging met overdekt terras
Voorzijde; de woning is gelegen aan de Molenacker met een goede verbinding naar de ontsluitingswegen en voorzieningen. Voor de woning ligt een kleine voortuin. Parkeerruimte is in ruim voldoende mate aanwezig voor de woning en in de directe omgeving.

Achtertuin; de achtertuin is afgelopen jaar nog nieuw aangelegd met o.a. een gazon van kunstgras, terras met overkapping en een achterom. De overkapping is gelegen aan de achterzijde van de tuin en is voorzien van inbouwspots. De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een houten berging met elektra.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2011
• Perceel ca. 106 m² (excl. mandelige achterom)
• Inhoud woning ca. 339 m3
• Woonoppervlakte ca. 83 m²
• De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond
• Volledig geïsoleerde woning met WTW-installatie
• Energielabel A
• Zonnige, zuidwesten gelegen tuin met overdekt terras en berging
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 259.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 106 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 339 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel HR combiketel (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (8.6 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Diessen Sectie C Perceelnummer 6163 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom