Van Bijsterveldt Makelaars

Kerkstraat 1
5087 BP Diessen
Tel: 013-5447272
info@vanbijsterveldt.nl
Krampvenseweg 4 R47, 5087 TT Diessen Vraagprijs € 47.000,- k.k.
Krampvenseweg 4 R47 in Diessen 5087 TT

Omschrijving

Bent u op zoek naar een luxe en kant en klaar zomerverblijf, op een rustig park, omgeven door natuurgebieden maar ook toeristische trekpleisters als de Beekse Bergen en de Efteling? Dan hebben wij voor u deze bijzondere recreatiewoning in de aanbieding.

Het betreft een volledig gerenoveerd chalet met 2 aparte slaapkamers, een badkamer, gang, en een huiskamer/keuken. Buiten is een ruim terras aanwezig op dezelfde vloerhoogte als binnen.
Bijzonder is de algehele afwerking welke bovengemiddeld is voor een chalet. De afwerking is duurzaam te noemen, enkele voorbeelden:

1. Alle ramen zijn recent vervangen voor HR++ glas.
2. Verwarming middels energiezuinige infrarood warmtepanelen van Maxxinno welke in elke ruimte apart te bedienen zijn. De gebruikskosten liggen vele malen lager dan met propaangas, en het systeem is onderhoudsvrij. Daarnaast is er geen kans op koolmonoxide vergiftiging.
3. De isolatie van het chalet bestaat uit 10 cm dik PIR schuim voor de wanden, 14 cm dik glaswol voor het plafond en 14 cm dik glaswol in het dakbeschot, 12 cm dik steenwol in de vloeren en 1 cm laminaatvloerisolatie.
4. Het chalet is voorzien van energiezuinige professionele Philips Masterled inbouwspots, welke met touchscreen bediening geschakeld kunnen worden in diverse groepen (kan naar wens geprogrammeerd worden.) Ook zijn er diverse geschakelde stopcontacten.
5. Het chalet is ruim voorzien van Gira S-color stopcontacten.
6. Het Chalet is voorzien van een nieuwe Hager groepenkast, gevoed door 3x25A krachtstroom.
7. Er is een Coax TV aansluiting aanwezig, welke vanuit het park beheerd wordt.
8. Via de Coaxkabel is er een zeer snelle breedband internet verbinding, het modem is inbegrepen. Ook een aparte telefoon/ADSL aansluiting is aanwezig.
9. De woonkamer is voorzien van 2 tv aansluitingen en 4 netwerk aansluitingen, beide slaapkamers zijn ook voorzien van een TV aansluiting en 2 netwerk aansluitingen.
10. De warmwatervoorziening betreft een boiler van Itho-Daaldrop.
11. De badkamer heeft een aparte ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, welke gelijktijdig gebruikt kunnen worden.
12. De keuken is voorzien van een inbouw vaatwasser, afzuigkap, magnetron/oven combinatie en koelkast van het merk Kuppersbusch. Daarnaast is er een 5-pits Miele kookstel met wokbrander, automatische ontsteking en led indicatie. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van graniet (natuursteen). De kastjes zijn van eikenhout.
13. Het chalet is voorzien van centrale afzuiging welke bediend kan worden via het touchscreen in de badkamer. In elke kamer is een afzuigventiel aangebracht. Hierdoor is er geen kans op vocht.
14. De voortuin is voorzien van Basalt (natuursteen) tegels (60x60). Naar wens kan dit verder gelegd worden tot de tuin achter het chalet (tegels aanwezig).
15. Er is een put bij de voordeur aanwezig om de buitenkraan apart af te sluiten tegen vorst. Ook is er een water-afsluiter voor de rest van het chalet. Alles is volgens de nieuwe regels voorzien van keerkleppen. De gas-afsluiter bevind zich ook in deze put, de put is dermate goed geïsoleerd dat er nagenoeg geen kans is op bevriezing.
16. In het chalet zijn kabels aangebracht naar de meterkast om eventueel een alarminstallatie te installeren. In elke kamer is een aansluiting voor een bewegingsmelder en in de huiskamer/keuken is een rookmelder aansluiting. Bij de entreedeur is een voorziening voor een code paneel.
17. Het dak is in maart 2019 compleet vernieuwd en voorzien van een zwart gecoat stalen dak (door de goede isolatie is regen binnen nauwelijks hoorbaar).
18. De vloeren zijn uitgevoerd met kwaliteitslaminaat. Door de brede planken is de vloer niet van een echte eiken vloer te onderscheiden. Alle wanden zijn met bijpassende plinten afgewerkt.

Het chalet staat op een perceel van 195m2, het betreft huur grond maar is eventueel ook te koop. Het park is autovrij, wel is er op maandag en vrijdag tussen 09:00-17:00 gelegenheid om tot het chalet te rijden met de auto om spullen te brengen of op te halen. Honden zijn niet toegestaan op het park. In de maanden juli en augustus en op zon- en feestdagen mag er niet geklust worden op het park.

Er zijn diverse voorzieningen aanwezig op het park (Duc de Brabant en Kempenbos). Zo is er een kleine winkel voor de snelle boodschappen, maar is er ook een restaurant (Auberge de Hilver) om lekker te gaan eten (door Zoover beoordeeld met een 8,8).
In de omgeving is veel te doen en het park ligt tegen de bosrand van natuurgebied De Utrecht. Breng eens een bezoekje aan het cafeetje "In den Bockenreyder”; (elektrische) fietsen kunnen eventueel gehuurd worden op het park zelf. Ook kan er gratis gebruik worden gemaakt van het zwembad en peuterbad, midgetgolf en de speeltuinen met tafeltennis tafels.
Er zijn diverse recreatieparken in de buurt zoals de Efteling, Beekse bergen en de kanoboerderij de Reuselhoeve.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 47.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend doelgroep Bouwperiode 2011- Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Recreatiewoning Ja Indeling Woonoppervlakte 75 m² Perceeloppervlakte 195 m² Inhoud 265 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming Elektrische verwarming Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Recreatiewoning Huidige bestemming Recreatiewoning Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel Kadastrale gegevens Gemeente Diessen Sectie E Perceelnummer 831 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Zie akte